Clermont-Ferrand : Appartement 5 pièces de 212 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

Votre agence **ERA Montferrand République** vous fait découvrir en exclusivité un appartement de réception d'exception d'environ 211m², idéalement situé sur le Cours Sablon, dans un très bel immeuble, au coeur de Clermont-Ferrand.

**Une visite virtuelle immersive est disponible sur notre site Internet**

Occupant le dernier étage avec ascenseur de ce bel immeuble ancien, cet appartement bénéficie d'une situation absolument remarquable. Grâce à sa triple exposition, il profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre des perspectives spectaculaires sur la ville.

Depuis ses pièces principales et son balcon, l'appartement semble littéralement **suspendu au-dessus du Jardin Lecoq**. La vue, largement dégagée et sans vis-à-vis, embrasse le parc, les toits de Clermont-Ferrand, la cathédrale Notre-Dame-de-l 'Assomption et, en toile de fond, la Chaîne des Puys. Un panorama rare qui constitue à lui seul l'un des grands privilèges de cette adresse.

Dès l'entrée, le vaste hall de près de 17 m² affirme le caractère de cet appartement ancien aux volumes généreux.

Les espaces de réception sont particulièrement remarquables avec un séjour de plus de 32 m² et une salle à manger de plus de 26 m², soit près de 60 m² dédiés à la réception. Les belles proportions, la hauteur, la lumière et les ouvertures sur l'extérieur confèrent à cet ensemble une véritable élégance.

La partie nuit comprend 4 grandes chambres, dont une de plus de 22 m², ainsi qu'un bureau d'environ 13 m², pouvant également devenir une bibliothèque, un espace de télétravail ou une chambre supplémentaire.

L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante de 18,5 m² avec arrière-cuisine, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement.

Un balcon filant d'environ 14,6 m² prolonge les pièces principales et offre un point de vue privilégié sur le Jardin Lecoq et la Chaîne des Puys, renforçant encore cette impression unique de dominer la ville et les espaces verts.

Pour le confort, la plupart des ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage est individuel au gaz.

L'appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement recherché pour les familles, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports et de nombreux établissements scolaires. Écoles publiques comme privés sont facilement accessibles, notamment plusieurs établissements réputés du centre de Clermont-Ferrand.

L'appartement nécessite aujourd'hui un **projet de rénovation intérieure**. Une opportunité de créer un appartement de standing, tout en préservant l'élégance et le caractère d'un véritable appartement de réception.

Autre privilège particulièrement appréciable en centre-ville : le bien est vendu avec deux caves et deux greniers, offrant d'importantes capacités de stockage complémentaires.

Triple exposition, dernier étage, ascenseur, balcon filant, volumes de réception exceptionnels et vue panoramique : cet appartement réunit tous les attributs d'un bien rare sur le marché clermontois.

L'appartement ne dispose pas de stationnement privé.

Une adresse emblématique du Cours Sablon et un lieu de vie unique, comme **suspendu au-dessus du Jardin Lecoq**, destiné aux amateurs de beaux volumes, d'architecture ancienne et de vues exceptionnelles.

**À découvrir exclusivement avec ERA Montferrand République.**

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr