Clermont-Ferrand : Appartement 5 pièces de 119 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

APPARTEMENT T5 3 CHAMBRES BALCONS GARAGE CAVE CLERMONT-FERRAND HYPER CENTRE AVENUE JULIEN / PLACE DE JAUDE

L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous invite à découvrir ce spacieux appartement de 5 pièces situé dans le secteur très recherché de Jaude Avenue Julien (TRIANGLE D'OR), en plein coeur de Clermont-Ferrand, dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, transports...).

Situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bel appartement traversant offre une surface habitable de 119,70 m2 avec un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une famille ou profession libérale.

Il se compose d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, d'un double séjour d'environ 30 m2 avec balcon exposé sud de 1,68 m2, d'une cuisine équipée de 8,66 m2 ouvrant sur un second balcon de 4,82 m2, de trois grandes chambres (13,4 m2, 14,2 m2, 17,2 m2) dont une avec salle d'eau privative de 2,73 m2, d'une salle de bains avec WC (5,45 m2) ainsi que d'un WC indépendant.

Accès sécurisé et motorisé à la résidence pour accéder au garage, une cave située en sous-sol complète ce bien.

Travaux votés : remplacement de la chaudière collective prévu au 2ème semestre 2025 à la charge du vendeur.

Prévoir des travaux de rafraîchissement, les huisseries sont en PVC double vitrage côté nord.

A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au ** ** ** ** **.

Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 4.48 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 290 000 EUR

Charges annuelles 2024 : 4 500 EUR soit 375 EUR / mois (Les charges de copropriété comprennent eau froide + eau chaude + chauffage avec répartiteurs + charges de copropriété...)

Taxe Foncière : 2 422 EUR

CONSOMMATION: E (292) / GES: E (64)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 EUR et 3 790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'immeuble est composé de 112 lots au total, répartis entre 39 lots principaux (logements) et 73 lots secondaires (annexes telles que caves ou parkings).