Appartement 4 pièces de 91 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Duplex - Clermont-Ferrand

APPARTEMENT T4 / DUPLEX / 3 CHAMBRES / TERRASSE / BALCON / PARKING PRIVATIF / STADE GABRIEL MONTPIED
L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de venir découvrir cet agréable appartement T4 en duplex, situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente construite en 2016 à Clermont-Ferrand.
D'une superficie totale de 91 m2, cet appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle, répartie sur deux niveaux, ainsi que de deux espaces extérieurs : une terrasse de 14,03 m2 accessible depuis le salon-séjour et un balcon de 5,40 m2 accessible depuis les chambres. L'appartement dispose également d'une place de parking privative.
Au premier niveau, vous découvrirez une entrée de 5,44 m2 avec deux placards de rangement de 1,10 m2 et 1,12 m2, une cuisine de 10,91 m2 avec cellier de 1,75 m2 ainsi qu'un agréable salon-séjour de 25,13 m2 donnant directement accès à une terrasse de 14,03 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant de 2,70 m2 complète ce niveau.
À l'étage, un dégagement de 4,08 m2 dessert une salle de bains avec WC de 4,03 m2 ainsi que trois chambres de 11,86 m2, 11,50 m2 et 11,38 m2.
Les deux premières chambres bénéficient d'un accès direct au balcon de 5,40 m2, offrant un espace extérieur supplémentaire et agréable.
La résidence, construite en 2016, offre un cadre de vie confortable et bénéficie d'une très bonne isolation. L'appartement est équipé de huisseries en double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz.
Grâce à sa configuration, ses trois chambres, ses deux espaces extérieurs et sa place de parking privative, cet appartement en duplex constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un logement récent et confortable à Clermont-Ferrand.
Proximité du stade Gabriel-Montpied, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec le tramway situé au pied de la résidence. Vous profiterez ainsi d'un accès facile aux commerces, services et transports en commun, ainsi que d'une connexion rapide au centre-ville de Clermont-Ferrand.
La proximité des principaux axes routiers et autoroutiers facilite également les déplacements vers les communes environnantes et les différents pôles d'activité de l'agglomération clermontoise.
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,50 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 200 000 EUR
Charges annuelles de copropriété : 2 707 EUR soit 226 EUR / mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude.
Taxe foncière : 1 702 EUR.
CONSOMMATION : B (91) / GES : A (2) en date du 10/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 970 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.