4 pièces de 89 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

En plein cœur de Clermont-Ferrand, découvrez ce superbe appartement de 88,80 m² alliant confort et potentiel d'aménagement.

Un appartement coup de cœur où luminosité, volumes et emplacement d'exception se rencontrent parfaitement.

Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, ce bien offre de généreux volumes et une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Actuellement aménagé en T3, il peut facilement être transformé en T4 grâce à une pièce supplémentaire de 12 m² pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau ou un espace télétravail.

L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d'un dressing, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz, d'une climatisation réversible, de combles isolés et d'une cave privative. Aucun travaux n'est à prévoir et les charges de copropriété restent faibles grâce à un syndic bénévole.

Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement de toutes les commodités du centre-ville : commerces, transports et écoles accessibles à proximité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laure TARDIF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 272 915 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 608042 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard