Clermont-Ferrand : 4 pièces de 81 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

À vendre, à proximité immédiate du CHU Gabriel-Montpied, découvrez cet appartement T4 de 81m2 traversant situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence des années 60, bénéficiant d'un environnement agréable avec espaces paysagers.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée dans un style actuel, complétée par un cellier.

L'espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une double exposition : le salon-séjour et l'une des chambres sont orientés sud-est, tandis que les deux autres chambres ainsi que la cuisine profitent d'une exposition nord-ouest.

Un grand garage privatif et une cave viennent compléter ce bien.

Le chauffage est collectif au sol.

La résidence bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité de Beaumont, du CHU Gabriel-Montpied, de la cité universitaire et du restaurant universitaire DOLET, ainsi que des transports en commun. L'arrêt de tramway CHU Gabriel-Montpied est accessible en environ 5 minutes à pied.

Charges de copropriété : environ 777 € par trimestre ( chauffage compris).
Taxe foncière 2025 : environ 1 681 € par an.

Un appartement fonctionnel et bien situé, particulièrement adapté à une famille, mais également intéressant pour un projet d'investissement grâce à sa configuration trois chambres et à sa proximité immédiate du secteur universitaire et hospitalier.Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier - SASU - agent commercial immatriculé au RSAC de R.C.S Clermont-Ferrand sous le numéro 899708879.