4 pièces de 81 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Clermont Ferrand Est, emplacement recherché en face des lycées Blaise Pascal ou Jeanne d'Arc, appartement F4 d'environ 81m2 traversant, lumineux avec cave et parking. Il dispose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger plein Sud avec une vue dégagée sur les jardins des toits végétalisés, une cuisine avec une loggia fermée, un couloir avec beaucoup de rangements, une salle de bain et un WC.
Cet appartement se situe à proximité de la gare, des transports, de toutes les écoles et universités, des commerces et non loin du centre-ville. Il est idéal pour une famille comme pour un investissement de location ou colocation.
Cet appartement avec un DPE D, a des menuiseries aluminium en double vitrage, des volets motorisés, un chauffage par le sol et ne demande qu'à être rénové pour exploiter tout son potentiel.
Il se trouve dans une résidence des années 60, sécurisée (interphone, vigik, téléalarme), avec ascenseur, gardien, local à vélos... La copropriété a fait changer la chaudière au gaz à condensation en 2021 ainsi que l'isolation et l'étanchéité des toitures terrasses.
Copropriété sans procédures, 87 lots principaux, charges annuelles 2630 euros avec concierge, eau, chauffage, ascenseur, entretien... Mandat exclusif N°435804, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit ** € hors frais d'agence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 261 lots - dont 87 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2630 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir