Clermont-Ferrand : 4 pièces de 80 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Jardin privatif

Appartement T4 – 80 m² – Résidence Les Normaliennes (Habitat participatif)

Olivier Sanchez – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Visites 7 jours / 7

Au sein de la résidence récente Les Normaliennes, découvrez ce bel appartement T4 de 80 m², construit en 2019, alliant confort moderne, performance énergétique et esprit convivial.

Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une terrasse exposée plein Sud.

Les atouts du bien
• Séjour lumineux avec accès terrasse
• Cuisine ouverte aménagée (Mobalpa)
• Trois chambres avec placards
• Salle de bains
• WC indépendant avec espace buanderie
• Nombreux rangements
• Terrasse exposée sud
• Garage privatif

Confort & performance
• Chauffage individuel gaz avec programmateur
• Double vitrage – Isolation par l'extérieur
• VMC hygroréglable
• DPE : B / GES : C

Résidence participative
Espaces partagés accessibles à tous : salle commune, buanderie, atelier, terrasse partagée et chambre d'ami, favorisant le vivre-ensemble tout en préservant l'intimité.

Secteur & commodités
• Transports en commun accessibles à pied
• Accès rapide aux grands axes routiers
• Commerces de proximité et services du quotidien
• Écoles, établissements d'enseignement et équipements culturels à proximité
• Espaces verts et cheminements doux favorisant une qualité de vie agréable

Informations pratiques
• Charges de copropriété : 155 € mensuel
• Exonération de taxe foncière jusqu'en 2034 (hors ordures ménagères)

Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour plus d'informations ou organiser une visite.

Un bien récent, convivial et économe en énergie, à découvrir sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 598635 )