Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Jardin privatif - Clermont-Ferrand

Appartement T4 – 80 m² – Terrasse plein Sud – Garage – Proche centre-ville

Olivier Sanchez – Conseiller immobilier OPTIMHOME
Visites 7 jours / 7

Dans une résidence récente et soignée, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement T4 de 80 m², construit en 2019, alliant confort, luminosité et excellente performance énergétique.

Situé au 2eme étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par ses volumes bien pensés et sa terrasse exposée plein Sud, parfaite pour profiter des beaux jours.

Un intérieur agréable et fonctionnel
• Séjour lumineux ouvert sur la terrasse
• Cuisine ouverte aménagée, moderne et conviviale
• Trois chambres avec placards intégrés
• Salle de bains
• WC indépendant avec espace buanderie
• Nombreux rangements pour un quotidien facilité

Les + qui font la différence
• Garage privatif spacieux, permettant le stationnement confortable d'un véhicule
• Résidence récente avec parties communes, apportant confort et praticité (présentées lors de la visite)

Confort & économies d'énergie
• Chauffage individuel gaz avec programmateur
• Double vitrage et isolation par l'extérieur
• VMC hygroréglable
• DPE : B / GES : C → logement économe et performant

Un emplacement recherché
• Centre-ville accessible rapidement
• Transports en commun à pied
• Commerces, services et écoles à proximité
• Accès rapide aux grands axes
• Espaces verts et cheminements doux pour une vraie qualité de vie

Informations pratiques
• Charges de copropriété : 162 € / mois

Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour organiser une visite.

Un appartement récent, lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement serein. À visiter sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges + fond de travaux) : 1944€ soit 162€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 598635 )