Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Clermont-Ferrand – Secteur Saint-Alyre / Les Bughes
Appartement 4 pièces avec 3 chambres

Venez découvrir ce charmant appartement de 77,88 m² en RDC surélevé, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Alyre / Les Bughes, à seulement 700 mètres du centre-ville de Clermont-Ferrand. Avec ses trois chambres spacieuses, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, un couloir central avec de nombreux rangements dessert l'ensemble des pièces.
Vous profiterez :
- D'une cuisine récente, moderne et bien équipée (11,5 m²)
- D'un salon lumineux de 15,53 m² ouvrant sur un balcon de 6 m² (et possibilité d'agrandir le salon à 25 m² en supprimant une chambre),
- D'une salle d'eau rénovée et modernisée en 2025 (3,83 m²) et d'un WC séparé.
- De trois chambres de 12,03 m², 13 m² et 9,5 m² avec placards offrent de beaux volumes.

L'appartement est en bon état général, avec chauffage individuel au gaz, double vitrage thermique, fibre optique et interphone.
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Les + :
•Cuisine et salle d'eau modernes
•Emplacement idéal à 750 m du centre-ville
•Proche commerces, transports et écoles
•Double exposition Est/Ouest, très lumineuse
•Cave et place de stationnement privative
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Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement spacieux et lumineux à Clermont-Ferrand.

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Avis de valeur de votre bien gratuit et sans engagement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33€ par mois (soit 1108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.