Appartement 4 pièces de 77 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Appartement T4 de 77 m² avec balcon, cave et 2 stationnements privatifs sécurisés – DPE C - Secteur Cézeaux / Clermont-Ferrand.

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité du campus universitaire des Cézeaux, cet agréable appartement T4 de 77 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une petite résidence bien entretenue de 4 étages, sans ascenseur.

Rénové récemment avec goût, l'appartement bénéficie de prestations soignées et de matériaux de qualité, offrant un cadre de vie moderne, chaleureux et confortable.

L'appartement offre une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine équipée ouverte, donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur les jardins de la résidence, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

• 2 chambres avec placards
• 1 salle de bain
• 1 WC indépendant
• 1 placard/entrée pratique pour le rangement

En complément :
• Cave privative
• 2 stationnements privatifs sécurisés

Prestations & confort
• Double vitrage
• Isolation intérieure et extérieure
• Exposition Sud
• Appartement lumineux
• Rénovation récente avec matériaux de qualité
• Chauffage collectif
• Résidence calme et verdoyante

Performances énergétiques
• DPE : C
• GES : A

Informations complémentaires
• Charges de copropriété : 175 € / mois
• Taxe foncière : 1 400 € / an

Localisation
Emplacement recherché, proche :
• du Campus Universitaire des Cézeaux
• des transports en commun (Bus T2C / Tramway)
• des commerces et commodités

Appartement idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable à proximité des universités et des axes de transport.

Bien proposé par Olivier Sanchez – Conseiller OPTIMHOME
Visites possibles 7j/7, y compris les dimanches.
Nombre de lots de la copropriété: 92, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 607921 )