4 pièces de 69 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

T4 avec balcon, cave et garage – Secteur Marcombes
Proposé par Olivier Sanchez, conseiller Optimhome — Visites 7j/7, y compris le dimanche

À proximité immédiate du Stade Marcombes, des commerces, des transports en commun et des facultés, découvrez cet agréable appartement T4 de 68 m², situé au sein d'une résidence calme et sécurisée.

Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans voisin au-dessus), ce bien offre luminosité, tranquillité et un cadre de vie recherché. Habitable immédiatement sans travaux, il a bénéficié de rénovations récentes.

Descriptif du bien
• Entrée avec dressing aménagé
• Séjour lumineux rénové récemment avec accès au balcon exposé ouest
• Cuisine équipée et meublée
• Deux chambres confortables
• Dressing supplémentaire entre les deux chambres
• Salle d'eau
• WC

Confort & performance énergétique
• DPE : E
• Isolation du toit terrasse et des soubassements des fenêtres
• Double vitrage
• Chauffage collectif
• Exposition ouest offrant une luminosité naturelle optimale

Annexes et prestations
• Cave privative
• Garage fermé
• Résidence bien entretenue
• Accès sécurisé : badge, digicode, visiophone
• Stationnements supplémentaires dans la résidence

Les atouts
Situé au dernier étage, lumineux et fonctionnel, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Son balcon exposé à l'ouest permet de profiter pleinement des couchers de soleil et d'un environnement paisible.

Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche — contactez dès maintenant votre conseiller.

Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 2196€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 602597 )