Clermont-Ferrand : Appartement 4 pièces de 65 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Box

A vendre appartement T4 de 65m2 loué avec garage et cave – Secteur recherché des Salins-2 chambres - cuisiné séparée -
Situé au 2 étage d'une résidence de 4 étages sans ascenseur, composé de 2 chambres, construite dans les années 1960, cet appartement est vendu occupé.

Il se trouve dans une petite rue au calme, au cœur du secteur prisé des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la piscine Coubertin, à environ 10 minutes à pied de Jaude, et à proximité des transports en commun et de l'ensemble des commodités.

Le logement est loué au même locataire depuis plus de 30 ans, toujours à jour de ces loyers, avec un loyer actuel de 615 € charges comprises, dont 550 € hors charges.
Chauffage gaz individuel.

Le bien est vendu avec :

Un garage, situé dans la même rue

Une cave en sous-sol de l'immeuble

Des travaux sont à prévoir, notamment :
Mise aux normes de l'installation électrique
Rénovation / décoration de la salle d'eau
Cuisine à reprendre
Travaux d'amélioration énergétique et d'isolation à envisager (DPE : E) d'ici 2034.

Les charges de copropriété s'élèvent à 255 € par trimestre.

Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial, dans un quartier recherché, avec un locataire en place, des annexes valorisantes (garage et cave) et un potentiel de revalorisation à terme après travaux, selon la stratégie retenue. Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au ** ** ** ** ** ou par email ***@***.**.