Clermont-Ferrand : Appartement 3 pièces de 90 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement T3 rénové avec terrasse, garage et cave – Secteur très recherché Saint-Alyre

Annabelle Demouron vous présente en EXCLUSIVITE dans le secteur prisé de Saint-Alyre, cet appartement de type 3 d'environ 90 m² (89,32 m2 en loi Carrez) qui offre un cadre de vie rare en coeur de ville, alliant calme absolu, verdure et vie citadine à pied.

Ici, tout est accessible en quelques minutes : commerces, écoles (maternelle et primaire à proximité immédiate), transports et la place de Jaude ou les Carmes sont à moins de 15 minutes à pied. Un emplacement recherché pour son équilibre parfait entre dynamisme et sérénité.

Le bien est situé au 2ᵉ étage sur 3 (ascenseur) d'une résidence sécurisée des années 2000 très bien entretenue.
Il a été entièrement repensé et rénové avec gout par ses actuels propriétaires.

L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie qui intègre un espace bureau pour le home office, une cuisine équipée ouverte avec verrière et îlot déjeunatoire donnant sur un espace salle-à-manger et le salon. Cette spacieuse pièce de vie orientée Sud est baignée de lumière et s'ouvre sur une petite terrasse abritée de 7m2 qui vous permettra de profiter des extérieurs tout en étant à l'abri des intempéries.
Le séjour et la la terrasse sont orientés sur l'intérieur de la résidence, garantissant un calme très appréciable où l'on entend aucun bruit de circulation.

L'espace nuit, bien séparé, comprend un dégagement distribuant deux chambres confortables, une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes et un WC indépendant.

Les + qui font la différence :
De nombreux rangements intégrés ont été installés dans la pièce de vie (trois placards coulissants type dressing)
Vous bénéficierez d'un garage double (stationnement en enfilade) au sous-sol et d'une cave saine qui vous offrira une surface de stockage d'un peu moins de 4 m2 bien appréciable.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. L'appartement est doté de la fibre.
En 2025, la taxe foncière s'élevait à 1 915 €.

Vous l'aurez compris cet appartement est un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, où tout peut se faire à pied, tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant car la copropriété bénéficie de vastes espaces verts.

Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.

Sachez qu'un reportage photographique complet de 49 photos est disponible sur le site de Capifrance.

Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct.
Nombre de lots de la copropriété : 199, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946862