Appartement 3 pièces de 81 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

Vous recherchez un appartement spacieux en hypercentre de Clermont-Ferrand, avec balcon, ascenseur et stationnement privatif ?

Votre agence ERA Montferrand République Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 d'environ 82 m², situé rue Bonnabaud, au coeur de Clermont-Ferrand, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien.

Situé au 6ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville tout en offrant un cadre de vie agréable. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied.

L'appartement se compose d'une belle entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon filant, également accessible depuis l'une des chambres. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
Son agencement offre un véritable potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial.

Vous bénéficierez également d'une cave et surtout d'une place de stationnement privative, un atout particulièrement recherché dans ce secteur de l'hypercentre.

Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété. Quelques travaux de modernisation, notamment le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage, vous permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'aménager selon vos envies.

Son emplacement exceptionnel, ses beaux volumes, son balcon, son ascenseur et son stationnement privatif en font un bien rare sur le marché clermontois.

À découvrir sans tarder !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr