3 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Clermont-Ferrand

Au 4ème étage (sur 7) avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement traversant Est/Ouest d'environ 75 m², baigné de lumière tout au long de la journée.

L'entrée dessert les différentes pièces de vie et offre des espaces de rangement appréciables. La cuisine indépendante, aménagée et équipée (environ 11,7 m²), permet de partager des repas en toute convivialité.
Le séjour, composé d'un espace salon et salle à manger, s'ouvre sur un balcon offrant une belle vue dégagée sur le Puy de Dôme, idéal pour profiter des fins de journée grâce à son exposition Ouest.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables (13 m² et 10,5 m²), dont une avec un grand placard, une salle de bain et un WC indépendant.

Les atouts du bien :
- Appartement traversant, lumineux et agréable à vivre
- Balcon avec vue dégagée
- Garage et cave inclus
- Résidence calme et bien entretenue
- Transports en commun au pied de l'immeuble
- Proche des commerces et des grands axes

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique collectif au sol, complété par des radiateurs à inertie
- Fenêtres bois et PVC double vitrage
- Charges de copropriété : environ 192 euros / mois
- Aucune procédure en cours dans la copropriété

Situé dans le secteur de Lafayette, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

DPE : E ; GES : C
Prix : ** € Honoraires Charge Vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022, 2022
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie VALLIENNE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie VALLIENNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 934 413 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447849ELOV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 139 lots - dont 46 lots habitation.

Charges annuelles : 2309 euros.
Elodie VALLIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 934 413 782 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état