Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Cœur de Clermont-Ferrand – À 300 mètres de Jaude – Appartement T3 de 75,30 m², deux balcons, cave et possibilité de parking à louer.

Annabelle DEMOURON vous propose EN EXCLUSIVITE, à moins de cinq minutes à pied (300 m) de la place de Jaude, un bel appartement ancien rénové de type 3 de 76 m2 (75,30 m2 en loi Carrez).

Il est situé au troisième et avant dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère de 1960 (angle rue Montrognon/rue Gravenoire) à proximité immédiate de la rue Bonnabaud et à deux pas de la mythique place de Jaude, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Clermont-Ferrand, où tout se fait à pied. Du marché bio du mercredi aux cafés animés du dimanche – découvrez ce bel appartement bien tenu.

L'adresse coche toutes les cases pour les amateurs de l'ancien et de la ville sans compromis : commerces, tramway, cinémas, écoles, restaurants, librairies… tout est là, à portée de main, dans une ambiance citadine et vivante.
L'appartement, empreint d'un réel cachet possède tous les codes recherchés de l'ancien (parquet bois, granito vintage dans l'immeuble, belle hauteur sous plafond)...

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes de sa belle pièce de vie ouverte de près de 35 m² (parquet). Baignée de lumière, elle s'ouvre sur un grand balcon filant de quasiment 7 mètres. Ce séjour, spacieux, est doté de nombreux grands placards et il est ouvert sur l'espace cuisine carrelé. Il vous offrira la configuration idéale pour partager les moments du quotidien ou recevoir en toute convivialité.

L'espace nuit se compose d'un dégagement et de deux chambres.
La première, avec ses murs en arrondis, mesure près de 20 m². Spacieuse, confortable et très lumineuse, elle est dotée de trois fenêtres. La seconde de près de 14 m² sera parfaitement adaptée pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'amis et bénéficie d'un second balcon filant de quasiment 4 mètres orienté Est.
Une salle de bains fonctionnelle avec meuble vasque, baignoire et colonne de rangement ainsi qu'un WC indépendant complètent le tout.

L'appartement est raccordé à la fibre. Il est doté de double vitrage de qualité et vient d'être repeint pour la vente, après plusieurs années de location. La taxe foncière s'élève à 1285 euros.

Une cave de 3,34 m² en sous-sol vous offrira une surface de stockage supplémentaire.

Si le bien ne possède pas de stationnement, la propriétaire dispose d'une place de parking souterrain située à quelques rues de l'immeuble qu'elle pourra proposer à la location si nécéssaire. Un vrai plus en centre-ville.

Enfin, si les charges peuvent vous paraître un peu élevées, sachez qu'elles comprennent entre autre, le chauffage (radiateurs avec répartiteurs).

Un bien rare sur le secteur, lumineux, au calme, bien distribué et à l'adresse idéale, parfait pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité (idéal pour colocation étudiante).

Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (28 photos et plan de distribution). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.

Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 358, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2052€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914858