Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

Situé au 53 ter boulevard Lafayette, au fond d'une impasse offrant un environnement particulièrement calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des avantages de l'hyper-centre sans en subir les nuisances.

L'accès se fait par une entrée totalement indépendante au rez-de-chaussée, menant directement à l'appartement situé au premier étage.

D'une configuration fonctionnelle et lumineuse, il se compose actuellement de :
- Deux chambres,
- Un salon-séjour,
- Une cuisine indépendante,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé.

L'ensemble profite d'une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures.

Un véritable atout supplémentaire : l'accès à un second niveau comprenant des combles aménageables d'environ 27 m² au sol, dont 10 m² en loi Carrez. Un espace idéal pour créer un bureau, une suite parentale, une salle de jeux ou simplement augmenter la surface habitable.

Travaux à prévoir !!

Le logement est resté inoccupé depuis près de 30 ans et nécessite une rénovation complète :
- Huisseries,
- Électricité,
- Système de chauffage,
- Revêtements de sols,
- Peintures,
- Rafraîchissement global.

Cette rénovation offre cependant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et de créer un logement à son image.

Les plus :
- Emplacement recherché en centre-ville tout en étant au calme
- Entrée indépendante
- Combles aménageables
- Très belle luminosité
- Garage privatif
- Cave
- Place de stationnement
- Fort potentiel de valorisation

Un bien idéal pour un projet d'achat-revente, un investissement patrimonial ou pour des acquéreurs souhaitant créer un logement entièrement personnalisé dans un secteur recherché.

DPE : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 € et 4080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix hors honoraires : 90 000 € TTC
Honoraires agence : 7 000 € TTC

Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.