3 pièces de 67 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Situé à Clermont-Ferrand, au sein de la résidence Berlioz, cet agréable appartement T3 d'environ 67 m² se trouve au 5 ? et dernier étage avec ascenseur, offrant ainsi luminosité et tranquillité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement menant à une pièce de vie lumineuse de plus de 21 m², ouverte sur un balcon d'environ 8 m², idéal pour profiter d'un extérieur en ville. La cuisine indépendante d'environ 9,5 m² est pratique et peut être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m².
L'espace nuit comprend deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, ainsi qu'un dégagement avec rangements.
L'appartement est en très bon état général, les peintures ayant été récemment refaites, ce qui permet d'emménager sans travaux.
Ce bien bénéficie également d'annexes particulièrement appréciées : un box fermé en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave, des éléments devenus rares et recherchés dans le secteur.
La résidence, construite en 2009, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. La copropriété comprend 26 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 331 € par trimestre, soit environ 1 324 € par an.
Le logement est équipé d'un chauffage individuel électrique avec radiateurs, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.
La taxe foncière est de 1 511 € par an.
Concernant la performance énergétique, le bien est classé D au diagnostic de performance énergétique (180 kWh/m²/an) avec des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 140 € et 1 580 € par an.
Ce bien offre de nombreux atouts : dernier étage avec ascenseur, balcon, box fermé en sous-sol, cave, appartement lumineux et résidence récente.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 30755 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128