Clermont-Ferrand : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces

Situé dans le quartier recherché de Philippe Marcombes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des équipements sportifs et de l'ensemble des services du quotidien, cet appartement T3 d'environ 63 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son beau potentiel d'aménagement.

Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, à taille humaine et particulièrement bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement fonctionnel bénéficiant d'une distribution des pièces bien pensée. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct à une loggia, apportant un espace de rangement et d'utilisation supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Le séjour, s'ouvre sur un balcon fermé, utilisable en toute saison.
L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

En annexe, vous profiterez d'une cave privative située en sous-sol ainsi que d'une place de parking réservée au pied de l'immeuble, un véritable atout dans ce secteur de Clermont-Ferrand.

L'appartement nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement afin de retrouver tout son éclat et d'être remis au goût du jour. Cette caractéristique représente une belle opportunité pour les futurs acquéreurs qui pourront aménager et personnaliser les lieux selon leurs goûts et leurs besoins.

Grâce à sa situation privilégiée dans le secteur de Philippe Marcombes, à la qualité de sa copropriété, à ses annexes recherchées que sont la cave et le stationnement privatif, ainsi qu'à son fort potentiel après rénovation, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché clermontois.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, bien situé et offrant de belles perspectives de valorisation.
A découvrir sans tarder.
Budget :** € (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 8000 euros d'honoraires)
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Nombre de lots 99 dont 52 d'habitation
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458158- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 99 lots - dont 52 lots habitation.

Charges annuelles : 1648 euros.
Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr