Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Votre agence ERA Montferrand République vous propose en exclusivité un appartement coup de coeur de 61,52 m², idéalement situé dans le recherché quartier des Carmes à Clermont-Ferrand.

En rez-de-jardin d'une résidence récente et parfaitement entretenue, découvrez ce T3 lumineux exposé plein Ouest, offrant calme, confort et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son spacieux séjour de 31,40 m² avec cuisine américaine ouverte, un véritable espace de vie convivial et moderne, parfait pour recevoir famille et amis. L'ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 12,39 m² prolongée par un carré de jardin en jouissance privative, atout rare en coeur de ville.

Côté nuit, deux chambres confortables avec placards intégrés offrent fonctionnalité et rangement. La salle d'eau, moderne et soignée, complète l'ensemble.

L'appartement est en très bon état général et bénéficie de prestations modernes:
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Volets roulants électriques
Isolation performante

Un garage fermé avec porte motorisée ainsi qu'une cave en RDC viennent compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire.

Idéalement situé, vous profiterez de la vie dynamique du quartier: restaurants, commerces, parcs et transports sont accessibles à pied. La station de tram ? Les Carmes' se trouve à quelques minutes, facilitant vos déplacements en ville.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien sûr dans un secteur porteur, ou acquéreur souhaitant allier extérieur, confort moderne et emplacement stratégique, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr