Clermont-Ferrand : Appartement 3 pièces de 55 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Clermont-Ferrand, au bas des lycées Jeanne d'Arc et Blaise Pascal, face à l'église Saint-Joseph, au sein d'une belle copropriété bourgeoise des années 1900, bien entretenue.
Situé au 2€ étage, cet appartement de type T2 bis offre un beau potentiel. Il se compose d'un hall d'entrée avec deux placards de rangement, d'une agréable pièce de vie avec cheminée en marbre, d'une chambre indépendante, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Grâce à sa configuration, le logement peut être réaménagé afin de créer deux chambres, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif optimisé ou une colocation.
Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le charme de l'ancien.Faibles charges de copropriété.
Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. À deux pas de la gare et du siège Michelin, les Carmes. Idéal premier achat ou investissement locatif.
Belle opportunité à saisir !

Honoraires inclus de 8.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001