2 pièces de 45 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

En exclusivité, Clermont-Ferrand, T2 de 45.16m², idéalement situé proche des facs, dans le quartier calme et central de la Rotonde.
Cet appartement T2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur se compose d'un séjour de 15 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², cuisine indépendante et salle de bains avec WC séparé. Chambre spacieuse, rangements possibles.Chauffage collectif, cave en sous-sol.Une place de stationnement extérieure sécurisée.
Bien vendu loué, loyer actuel : 440 €/mois hors charges ? Idéal pour un placement locatif stable avec locataire historique sérieux depuis 1992.
Travaux de réfection et de rénovation en cours sur l'immeuble et payé par le vendeur : Isolation façade, isolation toiture, remplacement des huisseries, vmc et eau chaude sanitaire. Rafraichissement à prévoir dans l'appartement.
Actuellement DPE : F. Une fois la façade isolée, le DPE sera en C selon la simulation réalisée par le cabinet de diagnostic.
Idéal pour un investissement locatif.
Belle opportunité !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001