Clermont-Ferrand : Appartement 2 pièces de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose à Clermont-Ferrand en exclusivité ce T2 meublé de 43,70 m², situé dans un secteur recherché pour sa proximité avec la gare, le centre-ville et les différents services du quotidien.

**Une visite virtuelle immersive est disponible sur notre site Internet**

Au 2ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement sans vis-à-vis offre une distribution agréable et une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour donnant accès à un balcon exposé nord-ouest, d'une chambre avec salle de bains attenante et d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.

Pour un investisseur, le bien présente un profil particulièrement intéressant : déjà meublé, il permet d'envisager une exploitation en LMNP sans avoir à prévoir d'importants travaux d'aménagement. Sa configuration et sa localisation permettent également de cibler une clientèle recherchant un logement fonctionnel à proximité du centre et des transports.

Le DPE est actuellement classé E. Les menuiseries ont déjà été remplacées en PVC double vitrage avec isolation phonique ; une amélioration de la performance énergétique pourrait ainsi être envisagée notamment par une isolation intérieure, permettant à terme de valoriser davantage le bien et son potentiel locatif.

Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Il n'y a pas de stationnement attitré avec le lot néanmoins le stationnement est possible sur les espaces communs du parking arrière de la copropriété et des box de stationnement sont régulièrement en location ou en vente.

La copropriété est calme, sécurisée et bien entretenue, avec des parties communes ayant déjà bénéficié de travaux de rénovation.

Un investissement intéressant pour se constituer un patrimoine à Clermont-Ferrand, avec un appartement immédiatement exploitable et encore un potentiel de valorisation à moyen terme, notamment avec l'émergence d'un nouveau centre commercial dernier cri à quelques dizaines de mètres.

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