Clermont-Ferrand : Appartement 2 pièces de 44 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit

À vendre à Clermont-Ferrand (63000), à seulement 1 minute à pied de la gare SNCF et 9 minutes du siège de Michelin, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de 1964 (sans ascenseur).

Son atout majeur : une superbe terrasse de 15 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose :
- d'un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse
- d'une cuisine fonctionnelle et récente
- d'une chambre confortable
- d'une salle d'eau

Informations complémentaires :

Chauffage individuel gaz
Charges de copropriété : environ 150 €/mois
Aucuns travaux votés dans la copropriété
DPE : F

Bonne nouvelle : des travaux estimés à moins de 4 000 € permettraient d'améliorer significativement la performance énergétique (classe D).

Emplacement stratégique :
Gare SNCF : 1 min à pied
Siège Michelin : 9 min à pied
Centre-ville : 15 min à pied
Tramway : 10 min

Idéal pour :
- un primo-accédant souhaitant un premier achat avec extérieur
- un investisseur locatif (forte demande secteur gare / Michelin)
- un cadre en mobilité professionnelle

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Visites possibles soir et week-end. Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1848€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 602713 )