2 pièces de 43 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Emplacement idéal entre la Place de Jaude et le centre ville de Chamalières, dans une petite copropriété de 5 logements, F2 de 43m2 totalement rénové, traversant Nord-Sud avec balcon et cave.
Ce joli appartement décoré aux tendances actuelles, est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée (meubles, plaques, four, lave-vaisselle, table ? ) donnant sur un balcon plein Sud où vous pourrez vous prélasser au soleil, d'une chambre avec un grand placard aménagé, d'une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque, d'un WC séparé et d'un grand placard / buanderie avec les arrivées d'eau pour la machine à laver le linge. Au sous-sol une cave de rangement.
Dans un petit immeuble des années 60, régulièrement entretenu (ravalement de façade, réfection des colonnes d'eau usées, interphone, fibre, isolation des combles, étanchéité des balcons ? ) cet appartement est au 2ième étage sur 3. Son chauffage est individuel électrique, ses menuiseries en double vitrage PVC (oscillo-battant dans la salle d'eau).
Pratique, fonctionnel, agréable à vivre, sans travaux, il est situé à proximité des commerces, des centres-villes, des transports, écoles où vous pourrez tout faire à pied !
Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce F2 alliant modernité et investissement judicieux.
Copropriété sans procédures, 13 lots dont 5 principaux, charges annuelles 665 euros avec eau, entretien... Mandat exclusif N°42688, ** € honoraires charges acquéreurs de 6300 euros, soit ** €
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 665 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent