Clermont-Ferrand : Appartement 2 pièces de 39 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Marjolaine Gailhac vous propose: Appartement RDC – 38,5 m² Carrez / 54,2 m² au sol – Location Airbnb / Booking – Montferrand - Idéal investisseurs

À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), appartement au rez-de-chaussée, vendu entièrement meublé, prêt à la location courte durée.
Produit idéal pour investisseurs recherchant rendement immédiat et gestion clé en main, avec possibilité d'achat de l'immeuble entier et de tout le mobilier.

Composition de l'appartement
•Surface Carrez : 38,5 m² / Surface au sol : 54,2 m²
•Cuisine séparée : 13,5 m²
•Pièce de vie : 24,4 m²
•Deux mezzanines : bureau + couchage
•Cave de 15 m² (H < 1,80 m)
•Aucun travaux à prévoir, entièrement meublé

Données financières
•Prix de vente : 97 000 €
•Frais de notaire estimés : 9 000 €
•Coût total d'acquisition : ** €

Revenus locatifs
•Location courte durée Airbnb / Booking
•Revenus réels Airbnb/Booking (juil–déc 2025) : 6 021 €
•Revenus nets projetés sur 12 mois : ~12 000 €

Charges annuelles
•Assurance : 146,40 €
•Électricité / gaz : 536,80 €
•Total charges : ~683 € / an

Rentabilité
•Rentabilité brute : ~12,4 %
•Rentabilité nette hors taxe foncière : ~10,7 %

Points forts investisseurs
•Location courte durée clé en main, revenus réels et prouvés
•Vendu meublé, aucun travaux à prévoir
•Surface au sol généreuse : 54,2 m², optimisée avec mezzanines
•Possibilité d'acheter l'immeuble entier et tout le mobilier pour gérer plusieurs lots en même temps
•Produit rare sur Montferrand, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.93€ par mois (soit 683.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.