Clermont-Ferrand : Appartement 2 pièces de 34 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Situé quartier du Port à Clermont-Ferrand, au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété ancienne, Julien Coudon vous présente cet appartement 2 pièces de 34 m² loi Carrez (35 m² au sol) séduira les amateurs de biens atypiques et de cachet.

Aménagé sous les combles, l'appartement offre une belle hauteur sous plafond, une cheminée décorative et une atmosphère chaleureuse.

Il se compose de :
- une pièce de vie lumineuse
- une cuisine indépendante
- une chambre séparée
- une salle d'eau avec WC

Les sols et peintures sont récents, permettant une installation rapide.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Chauffage gaz individuel
Charges de copropriété : environ 480 € / an
Taxe foncière : environ 400 €
Copropriété de 22 lots

À NOTER
Le logement présente une performance énergétique classée G, laissant la possibilité à l'acquéreur d'envisager des travaux d'amélioration selon son projet.

LOCALISATION
Le quartier du Port est apprécié pour sa proximité du centre-ville, des transports et des commodités, offrant un cadre de vie urbain dynamique.

Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre, qu'à un projet d'investissement, selon les attentes de l'acquéreur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 636€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 598749 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard