Appartement 2 pièces de 24 m² - Séjour de 13 m² - Duplex - Proche commerces - Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND, Duplex T1, Plateau central - quartier Cathédrale, proximité facultés et prépas Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE, dans l'hyper centre de Clermont-Ferrand, en plein coeur du quartier Cathédrale dans une petite copropriété de 7 lots, un T1 en duplex de 31,59 m2 (24,37 m2 en loi Carrez). Sa porte d'entrée passée, vous gravirez quelques marches pour accéder à un espace de vie composé d'une kitchenette (évier, plaques de cuisson, frigo intégré) qui s'ouvre sur le salon (13,18m2). Une chambre cabine de 8,12 m2 et d'une salle de bains avec WC (3,07 m2) complèteront ce niveau. En mezzanine, au dessus du séjour et accessible par un second escalier, un espace de 7,22 m2 non comptabilisé en loi Carrez car on ne tient pas debout sera idéal pour accueillir un espace couchage supplémentaire. L'appartement est situé rue Massillon, au troisième étage et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de caractère du 18ème bien entretenu, à proximité du Conservatoire de musique Emmanuel Chabrier et du FRAC (Fonds Régional d'Art Contemporain) qui ouvrira ses portes prochainement et dont on murmure qu'il sera l'un des plus beaux de France. De l'appartement qui vous offrira une superbe vue panoramique sur les toits de Clermont-Ferrand, vous rejoindrez le jardin Lecoq ou la Place de Jaude en 5 minutes à pied et pourrez ainsi pleinement profiter des atouts de la ville sans voiture. Ici outre l'amélioration de l'isolation très facilement réalisable notamment par le changement du mode de chauffage ou par une isolation complémentaire, tout est propre et tout a été rénové à commencer par les sols, les peintures et l'électricité. Le bien a toujours été loué et offrira un excellent rapport locatif à un investisseur ou à un parent qui voudrait loger un étudiant. La taxe foncière s'élève à 592 euros et les charges à moins de 90 euros par mois. Les menuiseries sont en double vitrage bois d'époque. Le duplex est chauffé en tout électrique et il est équipé de la Fibre optique. S'il n'y a pas de garage, sachez que le parking Blaise Pascal, à cinq minutes à pied, propose des tarifs d'abonnement mensuel (88 euros/mois ou 23 euros/mois pour le tarif nuit voitures (17h/9H+WE et fériés). Vous l'aurez compris, il s'agit ici d'un bien idéalement situé dans le centre historique sur le plateau central et il n'y a aucuns travaux à prévoir et qui fera le bonheur d'un étudiant ou de touristes désireux de découvrir notre belle cité. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres professionnels du secteur de ne pas les importuner en direct. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1028€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837756) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 65 000 € et de publicité foncière