Appartement 1 pièce de 21 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

À VENDRE –STUDIO - DELILLE/JEANNE D'ARD - ASCENSEUR - DPE C - CLERMONT FERRAND

Proposé par Olivier Sanchez, conseiller du réseau OPTIMHOME

Visites possibles 7j/7 — même le dimanche !

Un studio fonctionnel, lumineux et prêt à vivre
Idéalement situé secteur Delille / Jeanne d'Arc — ce studio de 21 m² profite d'un emplacement central, dynamique et parfaitement desservi.
Un cadre de vie pratique au quotidien et très recherché pour la location.

Un agencement optimisé pour un confort maximal
• Pièce principale salon / espace nuit : volume agréable permettant d'installer lit + coin séjour
• Kitchenette intégrée : idéale pour un usage quotidien
• Salle d'eau avec WC + Espace buanderie
Chaque mètre carré est intelligemment exploité pour offrir un espace de vie confortable et pratique.

Une copropriété récente et sécurisée
• Résidence de 1994 : construction récente limitant les travaux à prévoir
• 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur : confort et tranquillité
• Charges faibles : parfait pour maîtriser son budget ou optimiser la rentabilité
• Accès sécurisé par badge : sérénité au quotidien
Un environnement rassurant pour un premier achat comme pour un investissement.

Confort énergétique et luminosité
• DPE : C / GES : B : bon classement énergétique pour un studio
• Exposition plein Sud : luminosité optimale toute la journée
• Double vitrage : isolation thermique et phonique renforcée
• Isolation intérieure
• Chauffage électrique par panneaux rayonnants : chaleur douce et rapide
• VMC simple flux auto-réglable : qualité d'air préservée
Des performances énergétiques qui limitent les dépenses et valorisent durablement le bien.

Un bien idéal pour deux profils

Primo-accédant
• Budget accessible
• Charges réduites
• Entretien facile
• Emplacement central et pratique

Investisseur locatif
• Forte demande sur les petites surfaces en centre-ville
• Bonne rentabilité potentielle
• Faibles charges = rendement optimisé
• Résidence récente attractive pour les locataires

Une opportunité à saisir rapidement !

Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour organiser votre visite (disponible tous les jours, même le dimanche).
Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 916€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 601978 )