Studio de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur - Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand ( secteur Oradou / Les Cézeaux ).
Au sein de la SDC Jacques Prévert, résidence étudiante semi-récente et confortable avec accueil et services ( laverie, salle de gym, salon avec billard, parkings ), belle opportunité d'investissement avec ce studio de 17,77m2 en parfait état d'entretien situé au 5ème et dernier étage avec vue dégagée.
il se compose d'une entrée avec double porte, salle de bains et wc, pièce principale avec espaces dédiés lit, placard aménagé, bureau, coin repas et kitchenette.
Ce T1 meublé est vendu sous bail commercial ( LMNP ) avec garantie de revenus locatifs.
Loyer révisable annuellement et indexé sur irl : 3579 euros soit 3221euros HT. Rendement : 6% HT/HT
Charges courantes incombant intégralement au gestionnaire Réside Études.
La résidence est idéalement située ( proche campus universitaire des Cézeaux et zone de La Pardieu ) et dispose à proximité de divers commerces ( Lidl, poste, pharmacie..) et d'un arrêt de bus au pied de la résidence avec accès direct au centre ville.
Places de stationnements aisées et sécurisées au sein de la résidence.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 euros et 560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIMAL Lionel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIMAL Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461268LVL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 92 lots - dont 92 lots habitation.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat