Maison de 126 m² avec 3 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Clerlande

À découvrir : charmante maison de 126 m² entièrement rénovée depuis 2017, avec grange, garage et panneaux photovoltaïques.

Venez découvrir cette agréable maison, implantée sur un terrain de 371 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant dépendances et prestations de qualité.

Les extérieurs:
Vous profiterez notamment de :

Une grange d'environ 50 m², complétée par une mezzanine d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagement...).
Un garage de 24 m² équipé d'un portail motorisé (changé en 2026).
Une terrasse couverte d'environ 20 m².
Une seconde terrasse couverte d'environ 16 m², idéale pour profiter des beaux jours.

La maison:
Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie de 48 m², chaleureuse et conviviale.
Une pièce de 21,5 m² avec accès direct à la cour, pouvant faire office de salon, bureau, salle de jeux ou convenir à une activité libérale.
Un WC indépendant.

À l'étage :

Trois chambres de 14,8 m², 11,8 m² et 11,5 m² (dont 2 rénovées en 2026)
Une salle de bains de 6 m².
Un hall desservant les différentes pièces.
Un WC indépendant.

Les atouts:
Panneaux photovoltaïques (2,94 kW) avec contrat de revente, générant un gain estimé à 8 000 € sur les quatre prochaines années. À l'issue du contrat, vous pourrez continuer à en profiter en autoconsommation.
Toiture entièrement refaite en 2022, avec pose d'un écran de sous-toiture et traitement de la charpente.
Chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville ainsi qu'une cheminée située au cœur du séjour, équipée de diffuseurs de chaleur à l'étage.
Raccordement au tout-à-l'égout aux normes (EP et EU séparés).
Menuiseries en PVC.

Cette maison fonctionnelle et bien entretenue offre de beaux volumes et un fort potentiel pour répondre à différents projets de vie.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite.

Estimation offerte de votre bien sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 606168 )