Maison de 220 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Chauriat

En exclusivité :

Au cœur du charmant village de Chauriat, idéalement située à moins de 10 minutes de Billom et 15 minutes de Cournon, venez découvrir cette magnifique maison en pierres datant de 1834, alliant authenticité, cachet et beaux volumes.

Avec ses 220 m² habitables, cette demeure atypique et cossue séduira les amateurs de belles pierres et d'espaces généreux. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie privilégié avec un superbe terrain sans vis-à-vis, une grande piscine, ainsi que plusieurs dépendances comprenant garage, atelier et pigeonnier, renforçant encore son charme unique.
Une maison familiale aux volumes remarquables

La propriété se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée desservant un spacieux séjour de 24 m²
• Un superbe salon de plus de 30 m², chaleureux et plein de caractère
• Une cuisine indépendante de 13 m²
• Une salle d'eau et WC
• De nombreuses annexes fonctionnelles : buanderie, cellier, cave et pièce de rangement

Au 1er étage :
• Une magnifique mezzanine apportant luminosité et volume
• Trois très belles chambres
• Une grande salle de bains et WC

Au 2ème étage :
• Une vaste pièce actuellement aménagée en bureau et atelier, facilement transformable en chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins.
• Un grand grenier

Prestations et confort
• Ensemble des huisseries récentes en double vitrage
• Toiture en bon état
• Chauffage au gaz avec chaudière Saunier Duval (15 ans)
• DPE : D
• 1er et 2ème étages entièrement rénovés suite à un sinistre, offrant aujourd'hui des espaces rénovés et qualitatifs

• Aucun gros travaux à prévoir, uniquement le rafraîchissement d'une salle d'eau
Cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour un projet de maison de caractère.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Catherine GERVASON au ** ** ** ** ** ou Laurence RAYNAUD au ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 601238 )

Etat général : Très bon état général