Châtel-Guyon : Maison de 200 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Villa contemporaine d'architecte P7 – 200 m² – Terrasse – Châtel-Guyon

Annabelle Demouron vous présente en exclusivité, une maison rare, contemporaine et unique, à Châtel-Guyon.
Ici, on profite d'un cadre de vie privilégié: station thermale, commerces de proximité, écoles à 5mn à pied, accès rapide à Riom, Clermont-Ferrand, aux axes autoroutiers et aux grands espaces naturels. Porte d'entrée du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, nichée entre plaine et montagne, Châtel vous accueille au cœur d'un site naturel exceptionnel :
la Chaîne des Puys, patrimoine mondial de l'Unesco.

Livrée en juin 2022, cette maison d'architecte et d'artisan totalise environ 200 m² habitables. Construite sur une parcelle de 476 m², elle a été édifiée sur vide sanitaire accessible et pensée pour une vie moderne et confortable.

Extérieur & espaces de vie

Ici : pas de jardin à entretenir mais à la place, une grande terrasse orientée Sud & Ouest conçue pour devenir un véritable espace bien-être. Les emplacements pour la piscine et le jacuzzi sont déjà creusés: il ne manquera plus que leurs installations pour profiter d'un superbe cocon extérieur.

Rez-de-chaussée – 126 m² de confort de plain-pied intégrant une suite parentale

Dès l'entrée, le ton est donné: un escalier métallique sculptural attire le regard et structure l'espace.
Sur ce premier niveau de plain-pied vous trouverez :
- Un WC indépendant avec lave-mains.
- Une grande buanderie / espace technique avec plan de travail, rangements et accès direct au garage.
- Un garage de 35 m², isolé, (sol en dalles PVC), porte motorisée.
- Une suite parentale de 26 m² orientée Ouest composée d'une grande chambre avec rangements intégrés, espace dressing, salle d'eau, meuble vasque et fenêtre.
- Une cuisine équipée US moderne avec îlot central déjeunatoire ouvert sur un séjour-salle à manger baigné de lumière, grâce aux grandes baies à galandage qui permettent un accès à la terrasse orientée Sud et Ouest (store banne et portillon sécurisé).

Étage – Nuit & harmonie

L'étage offre :
- Un grand dégagement,
- 4 chambres spacieuses (Ouest), toutes équipées de placards,
- Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque,
- Un WC indépendant avec fenêtre.

Des prestations haut de gamme

- DPE B
- Carrelage effet marbre noir dans toute la maison,
- Le chauffage se fait par le sol (rafraichissant pour l'été),
- 22 panneaux photovoltaïques installés en juillet 2023 permettent de l'autoconsommation (facture d'électricité divisée par deux) plus la revente du surplus d'électricité produite pour environ 900 €/an,.
- Réseau RJ45 installé dans toutes les pièces.
- Menuiseries aluminium, baies en galandage, centralisation des volets.
- Tout-à-l'égout.

La taxe foncière en 2025 s'élève à 2 856 €.

Une villa conçue pour durer

Maison récente, pensée avec soin, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des communes les plus agréables du secteur, elle sera idéale pour une famille ou pour les amoureux d'architecture contemporaine souhaitant s'installer sans les aléas d'un terrain à entretenir. Côté travaux, seuls resteront à prévoir l'installation d'un portail et les aménagements de la terrasse.

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Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne pas les importuner en direct. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932190