Châtel-Guyon : Maison de 134 m² avec 5 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Morgan Moignoux vous propose: MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - CHÂTEL-GUYON

Rentabilité 7%brut si location

Située à Châtel-Guyon (Rochepradiere), cette maison des années 40 offre un potentiel de développement rare sur le secteur. Avec une surface habitable de 134 m² répartie sur deux niveaux, ce bien est idéal pour un projet de résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif à fort rendement !

A proximité immédiate de la Chaîne des Puys, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les amateurs de grand air profiteront de zones de balades et de randonnées accessibles à seulement 100 mètres du bien.

Les commodités sont à portée de main, transports en commun, infrastructures sportives, gare sncf de Riom, aeroport de Clermont.

L'intérieur se compose de 6 pièces principales, dont 5 chambres.
Une entrée desservant un vaste séjour de 44 m², une chambre, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.
Un palier distribuant 4 chambres supplémentaires et un second WC.
Une parcelle de 300 m² et deux balcons offrants une vue dégagée sur les collines environnantes

Une grange de 70 m².
Un garage de 24 m² et un parking de 53 m².
Une premiere cave voutée de 44 m² et un box de 7 m²

Ce bien représente une opportunité stratégique pour un investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou pour une famille souhaitant personnaliser sa future résidence au pied des volcans d'Auvergne

Investisseur locatif ?
Location estimé à 1000€/moi pour la maison
300€/moi pour le garage grange
7% après travaux

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.