Appartement 3 pièces de 80 m² - Séjour de 25 m² - Box - Avec ascenseur - Châtel-Guyon

CHATELGUYON CENTRE, appartement T3 entièrement rénové avec grande terrasse, garage et cave Annabelle Demouron vous propose en exclusivité un bel appartement T3 de 79,51 m2 au 4ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur tout proche du parc thermal. Ici, vous êtes à Chatelguyon, ville thermale, à 20 km au nord de Clermont-Ferrand, à 7 km au nord-ouest de Riom, à 32 km du puy de Dôme et à 1h45 de Lyon. Avec son architecture Art déco remarquable, son casino et son théâtre, ses cafés et ses restaurants, son accès direct à la nature, elle incarne le point de départ idéal pour découvrir l'Auvergne. Porte d'entrée du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, nichée entre plaine et montagne, Châtelguyon vous accueille au cœur d'un site naturel exceptionnel : la Chaîne des Puys – Faille de Limagne, patrimoine mondial de l'Unesco. Son nouveau centre thermal AÏga, unique en Europe, vous propose un nouveau concept de médecine thermale. Situé avenue de Belgique, en plein coeur de ville, il ne vous faudra parcourir que quelques mètres à pied pour profiter des infrastructures, notamment de tous les commerces. La porte d'entrée de l'appartement franchie, vous découvrirez une entrée et un dégagement de 6 m2 dotée de rangements. La cuisine (11,68 m2), carrelée, est parfaitement fonctionnelle. Elle est équipée et s'ouvre sur une vaste terrasse parfaitement orientée (Sud-Est) dont une partie est couverte. Le séjour très lumineux (25m2) bénéficie de la même orientation que la cuisine et s'ouvre également sur la terrasse. Deux grandes chambres (parquet flottant) de respectivement 14,92 et 12,40 m2 avec de grands espaces dressing donnant toutes deux en Nord-Ouest, un WC indépendant avec lave-mains et une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre où logera votre machine à laver et votre sèche -linge complètent l'ensemble. Les atouts de ce bien ? Outre sa grande terrasse, c'est indéniablement son état impeccable (car ici tout a été rénové par sa propriétaire), sa localisation idéale en plein coeur de Chatel, qui vous offrira tous les avantages de la ville. Des charges qui certes peuvent paraître élevées mais qui incluent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et les charges de copropriété. Son cachet également, avec ses belles hauteurs sous plafond, sa luminosité exceptionnelle et la praticité de ses très nombreux rangements. Enfin le confort d'un dernier étage bien isolé (D) et doté dans le séjour d'un climatisation réversible pour se rafraichir lors des chaudes journées d'été. Sachez-le, Il n'y a aucuns travaux à prévoir. L'appartement est relié à la fibre optique. Il est doté de menuiseries en double vitrage et de volets déroulants électriques. La taxe foncière s'élève à 1305 euros. Le bien présenté dispose d'un garage en sous sol. L'appartement est accessible directement du sous-sol par ascenseur. Une cave saine de 8,5 m2 vous permettra de stocker vos effets personnels. Et s'il s'agissait de votre futur chez-vous, de votre prochaine résidence secondaire ou de votre prochain investissement locatif ? Vous souhaitez visiter ? Je vous invite au préalable à vous rendre sur le site de Capifrance pour découvrir les 32 photos. Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement localisable, nous remercions particuliers et autres professionnels de ne pas les importuner en direct. Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3140€ soit 261€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,06% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834584) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 9,06 % TTC