Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Chamalières

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Maison à vendre à Chamalières – 4 pièces – 91 m² – garage – Fort potentiel
Située dans un secteur recherché de Chamalières, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, cette maison des années 1920 développe 91 m² habitables et offre un fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial.
Implantée dans un environnement agréable, à deux pas des commodités, cette maison avec garage constitue une opportunité intéressante sur le secteur.

Au rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour lumineux de 23 m² offrant un espace de vie confortable et convivial.
- Une cuisine séparée et équipée.

Ce niveau comprend également :
- Une chambre de 9,2 m²
- Une salle de bain de 5 m²
- Toilettes indépendantes

À l'étage :
- Une chambre de 16,7 m² avec double dressing
- Une chambre de 9,4 m²
- Une salle d'eau avec WC

Luminosité et exposition:
La maison bénéficie d'une double exposition Sud / Est, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Éléments techniques:
- Toiture rénovée en 2006
- Chaudière gaz remplacée en 2025
- Travaux de rénovation intérieure à prévoir
- Ce bien présente un réel potentiel de valorisation après travaux.

Extérieurs et annexes:
- Jardin clos et arboré
- Garage
- Cave

Environnement:
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la Piscine de Chamalières.
Accès rapide au centre de Clermont-Ferrand et Chamalières.

Maison avec cachet, située dans un secteur recherché, offrant un bon équilibre entre emplacement, surface et potentiel d'évolution.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.