Maison 1 chambre de 48 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Chamalières

Située sur la commune de Chamalières, situé à deux pas du centre ville et des commerces. cette adorable maison de bourg entièrement rénovée entre 2018 et 2019 offre un cadre de vie cosy et fonctionnel. Idéale pour un investisseur en location courte durée (rentabilité immédiate), un couple, ou un premier achat, ce bien est vendu meublé et prêt à vivre ou à louer. Agencement sur 3 niveaux : Entrée par un escalier extérieur donnant sur une petite plateforme privative. 1er étage : Cuisine indépendante, entièrement équipée (10,45 m²) Salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque, WC (5,02 m²) 2e étage : Séjour lumineux de 19,19 m², idéal pour un espace salon confortable 3e étage (sous combles) : Grande chambre mansardée, pleine de charme avec poutres apparentes, 20 m² au sol (8 m² en surface loi Carrez) Les plus du bien : Maison vendue entièrement meublée et équipée Toiture en excellent état Électricité et plomberie refaites à neuf en 2018-2019 Double vitrage bois, bonne isolation sous toiture Aucune copropriété ? Pas de charges Pas de servitude Local à vélo / cave fermé situé sous l'escalier extérieur Petit balcon/espace extérieur privatif Stationnement : Places de stationnement payantes juste devant la maison Parkings gratuits à proximité immédiate Possibilité de forfait résident via la police municipale Charges et performances : Électricité : env. 50 €/mois Taxe foncière : 383 €/an DPE (mars 2025) : classé E Travaux à prévoir : Installation du compteur Linky (coût estimé : 500 €)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1405.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Jean FLANDIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)