Maison 1 chambre de 48 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Chamalières

Située sur la commune de Chamalières, situé à deux pas du centre ville et des commerces. cette adorable maison de bourg entièrement rénovée entre 2018 et 2019 offre un cadre de vie cosy et fonctionnel.

Idéale pour un investisseur en location courte durée (rentabilité immédiate), un couple, ou un premier achat, ce bien prêt à vivre ou à louer.

Agencement sur 3 niveaux :
Entrée par un escalier extérieur donnant sur une petite plateforme privative.
1er étage :

Cuisine indépendante, entièrement équipée (10,45 m²)

Salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque, WC (5,02 m²)

2e étage :

Séjour lumineux de 19,19 m², idéal pour un espace salon confortable

3e étage (sous combles) :

Grande chambre mansardée, pleine de charme avec poutres apparentes, 20 m² au sol (8 m² en surface loi Carrez)

Les plus du bien :

Toiture en excellent état

Électricité et plomberie refaites à neuf en 2018-2019

Double vitrage bois, bonne isolation sous toiture

Aucune copropriété ? Pas de charges

Pas de servitude

Local à vélo / cave fermé situé sous l'escalier extérieur

Petit balcon/espace extérieur privatif

Stationnement :
Places de stationnement payantes juste devant la maison

Parkings gratuits à proximité immédiate

Possibilité de forfait résident via la police municipale

Charges et performances :
Électricité : env. 50 Euro/mois

Taxe foncière : 383 Euro/an

DPE (mars 2025) : classé E

Travaux à prévoir :
Installation du compteur Linky (coût estimé : 500 Euro)