4 pièces de 85 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Chamalières

Au coeur de Chamalières, à proximité tous commerces et transports, au sein d'un bel immeuble de caractère, je vous invite à découvrir ce charmant T4 ( 2 ch ) de 85m2 rénové avec soin.
Situé au 2ème étage, cet appartement traversant et lumineux dispose d'une entrée avec placard ( dressing ), belle pièce de vie avec espace cuisine magnifiquement aménagée, salon central avec alcôve, 2 chambres confortables avec balcon, salle de bain XXL avec douche à l'italienne, baignoire et placards, wc indépendant.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Chauffage individuel gaz, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques.
DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIMAL Lionel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIMAL Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461148LVL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 24 lots - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 960 euros.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent