4 pièces de 71 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Duplex - Chamalières

Avenue Pierre et Marie Curie, Chamalières.
Secteur résidentiel calme, à proximité des commerces et transports desservant l'agglomération clermontoise.

Appartement T3 en duplex de 71m² (loi Carrez) au sein d'un immeuble de caractère de 1903.
Niveau principal : séjour ouvert sur balcon avec vue dégagée sur la ville, cuisine entièrement équipée, entrée.
Niveau supérieur (duplex) : deux chambres avec parquet, bureau de 6m² loi surmonté d'une mezzanine de 11m² au sol, deux WC séparés.

Chauffage individuel au gaz. Menuiseries bois double vitrage.
Cave incluse.

Points forts
— Duplex : séparation naturelle des espaces de vie et de nuit
— Bureau 6m² + mezzanine 11m² au sol : espace de travail + bonus non compté en loi Carrez
— Immeuble de caractère 1903, parquet authentique
— Balcon avec vue dégagée, exposition Sud et Est
— Copropriété saine : 14 lots, syndic bénévole, charges 60€/mois

Copropriété de 14 lots. Charges : 60€/mois. Syndic bénévole. DPE E / GES E.
Contact : Julien Coudon, Conseiller Optimhome Clermont-Ferrand.
Visites possibles soir et week-end Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 603964 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard