Chamalières : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces

T3bis loué ? Idéal investisseur ? 4,55 % brut ? ** € FAI

Investissez sereinement avec ce bel appartement T3 de 67 m², déjà loué 649 € hors charges / 779€ charges comprises par mois (charges locatives : 130 €).
Soit un revenu locatif annuel de 7 788 € HC et une rentabilité brute d'environ 4,55 %.

Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence bien entretenue, le logement offre :
? Séjour lumineux de 34 m² donnant sur un grand balcon,
? 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant,
? Cuisine aménagée et équipée,
? Garage individuel et cave privative.

Atouts supplémentaires : quartier calme et bien desservi (bus, écoles, commerces et services à proximité).
Bien sans travaux, locataire en place, gestion simple et rendement stable.
Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sûr et rentable.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller MURAT IMMO : Sophie MURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)