3 pièces de 61 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Chamalières

CHAMALIÈRES - T3 - 61 m² - balcon - Petite copropriété sécurisée

Un emplacement privilégié qui vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : bus, commerces, animations et services du centre-ville.

Découvrez cet appartement T3 lumineux de 61 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété sécurisée de 4 étages, offrant un cadre de vie à la fois pratique, calme et confortable.

Sa configuration et sa situation en font également un bien particulièrement adapté aux seniors, recherchant un logement facile d'accès, proche de toutes les commodités et dans un environnement serein.

Les atouts du bien
Appartement rénové en 2007 et soigneusement entretenu
Exposition traversante offrant luminosité naturelle et aération optimale
Double vitrage, améliorant le confort thermique et acoustique
Petite copropriété sécurisée, idéale pour un cadre de vie serein
Parquets d'origine et carrelage, matériaux durables et chaleureux
Balcon pour profiter d'un extérieur agréable
Cave, pratique pour le rangement

Agencement de l'appartement
L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable :
• Entrée accueillante desservant les différentes pièces
• Séjour lumineux pour vos moments de convivialité
• Salon confortable, idéal pour un espace détente
• Cuisine fonctionnelle avec son espace buanderie
• 1 grande chambre calme et agréable
• Salle d'eau pratique et moderne
• WC indépendant pour plus de confort
• Balcon pour profiter de l'extérieur
• Cave en complément

La copropriété
• Petite copropriété sécurisée, offrant tranquillité et convivialité
• Charges mensuelles : 133 €, incluant notamment le chauffage collectif
Un cadre rassurant et à taille humaine, particulièrement apprécié pour un mode de vie paisible et sécurisé.

Confort et performance énergétique
• Chauffage collectif avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, pour un confort thermique maîtrisé
• Double vitrage, contribuant à une meilleure isolation
• DPE : E
• Exposition traversante, garantissant une bonne luminosité et une ventilation naturelle

Pourquoi ce bien est idéal ?
Cet appartement représente une opportunité parfaite pour :
• un premier achat
• un couple
• un investissement locatif
• ou des seniors souhaitant un logement confortable, sécurisé et proche de toutes les commodités

Grâce à :
• son emplacement recherché à Chamalières
• sa rénovation et son excellent entretien
• sa copropriété à taille humaine et sécurisée
• sa proximité immédiate des commerces, transports et services

Visites 7 jours sur 7, même le dimanche

Ce bien vous est proposé par
Samia FEGHALI ET Olivier SANCHEZ – Conseillers immobiliers OPTIMHOME
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1596€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 606146 )