Appartement 2 pièces de 53 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Chamalières

En exclusivité, découvrez ce bel appartement T3 de 52 m², récemment rénové, situé à Chamalières.
À l'origine configuré en T3, l'appartement a été repensé en T2 bis afin de privilégier une pièce de vie plus spacieuse et agréable au quotidien, particulièrement adaptée à une personne vivant seule dans le logement.
Cette configuration reste évolutive : une seconde chambre peut facilement être recréée selon les besoins.
Situé au premier étage, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie donnant accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante bénéficiant elle aussi d'un accès direct au balcon.
Un dégagement avec placard dessert ensuite l'espace nuit, composé d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, permettant de bénéficier d'un intérieur immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Une cave vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative, un véritable avantage dans ce secteur.
Le chauffage est collectif au gaz, avec présence de répartiteurs permettant de comptabiliser la consommation de chaque logement.
L'emplacement constitue également un véritable atout. Vous profiterez d'un environnement résidentiel tout en étant à proximité des commerces et services du quotidien. Le centre de Chamalières et la place Charles-de-Gaulle sont également facilement accessibles.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité.
Le secteur est par ailleurs bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité.
Un T2 BIS de 52 m² récemment rénové, avec balcon, cave et stationnement privatif, bénéficiant d'un emplacement pratique à Chamalières et d'une proximité immédiate avec les commerces, transports et établissements scolaires.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001