Chamalières : Appartement 2 pièces de 46 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces

Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400)

Idéal premier achat ou investissement locatif – Emplacement recherché

Proposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller Immobilier chez Optimhome
Visites possibles 7j/7, y compris le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps.

Un emplacement privilégié à Chamalières
Situé à Chamalières (63400), cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable à vivre.
Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles :
Arrêts de bus à proximité facilitant les déplacements
Centre-ville accessible rapidement
Commerces et services à deux pas
Écoles proches, idéal pour un cadre de vie pratique
Un emplacement recherché qui assure confort de vie et valorisation du bien dans le temps.

Une petite copropriété agréable
L'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 étages, un véritable avantage :
Copropriété à taille humaine
Moins de nuisances et plus de tranquillité
Charges maîtrisées : 65 € / mois

Un appartement fonctionnel et lumineux
Grâce à sa configuration traversante et son exposition sud, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée.
Composition :
Salon (exposition Sud)
Belle pièce de vie lumineuse
Placard intégré pour un rangement pratique
Orientation idéale pour profiter du soleil
Cuisine séparée
Espace cuisine indépendant
Possibilité d'aménagement fonctionnel
Chambre
Espace nuit confortable
Idéal pour un couple ou un investissement locatif
Salle d'eau
Espace optimisé et facile d'entretien
WC séparé

Confort et équipements
Double vitrage : meilleure isolation thermique et phonique
Appartement traversant : luminosité et ventilation naturelle
Chauffage individuel : solution économique et efficace
DPE : E
Ces éléments contribuent à un confort de vie agréable et à une bonne maîtrise énergétique.

Un espace extérieur apprécié
La copropriété dispose d'une cour commune partagée, un véritable atout :
Espace extérieur rare en appartement
Lieu convivial pour profiter de l'extérieur
Apporte un cadre de vie plus agréable

Un bien idéal pour :
Premier achat
Investisseur locatif
Personne seule ou couple recherchant un logement fonctionnel
Investissement patrimonial dans un secteur recherché

Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller Immobilier Optimhome
Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, pour vous permettre de découvrir ce bien selon vos disponibilités.

Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 604663 )