Chamalières : Appartement 2 pièces de 35 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces

APPARTEMENT T2 / DERNIER ÉTAGE / CAVE / GRENIER / CHAMALIÈRES / JOSEPH CLAUSSAT / SAINTE-THÈCLE
L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T2 situé au 3 ? et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété idéalement située sur le secteur recherché de l'avenue Joseph Claussat à Chamalières.
Vous bénéficierez d'une cave privative de 3,99 m2 ainsi que d'un grenier de 5,90 m2 offrant un bel espace de stockage complémentaire.
D'une surface habitable de 35,60 m2, cet appartement présente un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Il se compose d'une entrée de 3,67 m2, d'un séjour lumineux de 12,67 m2, d'une cuisine indépendante de 6,92 m2, d'une chambre de 9,60 m2, d'une salle de bain de 2,74 m2 ainsi que d'un placard de 0,37 m2.
L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz (Chaudière de 2020) ainsi que de huisseries en double vitrage.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, avec un accès rapide au centre de Chamalières et de Clermont-Ferrand.
À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au ** ** ** ** **.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,97 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 74 000 EUR.
Charges annuelles : 790 EUR
Taxe foncière : 575 EUR
CONSOMMATION : D (231) / GES : D (49) en date du 10/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 EUR et 1 170 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr