Maison de 91 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Brenat

VIAGER OCCUPE Homme 69 ans et Femme 65 ans.Visite guidée:Idéalement située à 7 kms d'Issoire et à moins de 40 mns de Clermond-Ferrand, Brenat fait partie de l'aire d'attraction de la capitale auvergnate, son église fortifiée, ses écoles, ses associations, commerces, artisans...C'est ici que se situe cette maison de plain pieds de 91 m2 habitables sur 800m2 de terrain.Elle se compose d'une entrée avec dégagement, une cuisine indépendante équipée, un salon-séjour avec cheminée.Ensuite, un couloir dessert un wc, une salle de bains et trois chambres spacieuses.Au niveau annexes, vous disposerez d'un garage accolé à la maison ainsi que d' une cave sur dalle béton, située sous le garage et accès depuis l'intérieur du garage, servant actuellement de cellier, de rangements et de garde manger.Côté terrain, celui-ci est clôturé, avec espace verts, jardin et poulailler derrière.Egalement un deuxième garage servant pour le moment de rangements.L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial : 44.450 euros HAI *Rente mensuelle : 129 euros/moisTaxe foncière: 700 eurosTEOM récupérable auprès des vendeurs.Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 60.010 euros euros au lieu de 170.000 euros (valeur libre).Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%* bouquet initial + honoraires charge acquéreurAvantages patrimoniaux de l'investissement :Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 69 ans et femme de 65 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurRécupération de la TEOM auprès des vendeursBénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduitsCapter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeGénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséPour visiter, contacter Stéphane NOISETTE, expert et référent viager au ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.** Annie MORISSEAU, agent commercial au ** ** ** ** ** par mail : ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.Mandat n° 353467.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 -.