Maison de 81 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Garage - Boudes

Dans le joli village de Boudes, au coeur des vignes, une maison de 81 m² habitables avec un garage, cave, grenier aménageable ( 22 m² au sol, 15 m² loi carrez, escalier existant) et combles.
Beau potentiel d'aménagement, chauffage poêle a bois avec tubage récent et convecteur électrique, gros oeuvre (toiture, murs, charpente ) en bon état.
Travaux d'isolation, huisseries, électricité à prévoir. (Devis disponibles).
La maison est reliée au tout à l'égout.
Elle se situe dans un endroit très calme, peu de passage de véhicule, parking facile, ombragé.
A seulement 6 kms de Saint Germain Lembron (tous commerces, accès A75) et 15 kms du centre de Issoire, vous pourrez rejoindre les commodités facilement.
Le village de Boudes est également un endroit idéal pour les randonnées, le sport nature et pour les amateurs de vins ( plusieurs viticulteurs y sont encrés.
Le village dispose d'une école primaire ( maternelle, élémentaire, cantine) et d'un passage de bus scolaire. Le collège se situe à Saint Germain Lembron.
Idéal 1er achat, habitable en l'état.
Devis de rénovation disponibles avec aides jusqu'à 70%.
Exemple : rénovation énergétique * / passage DPE de G en C : coût de 48000 euros, aides état de 32000 euros pour un revenu fiscale <17173 euros pour 1 personne ( simulation disponible suivant les revenus et le nombre de personnes au foyer).
* travaux comprenant : VMC, poêle à granulés, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles perdues, isolation plancher bas, huisseries et porte d'entrée, ballon eau chaude thermodynamique. Ce bien vous est présenté par Thierry Delvigne, votre conseiller indépendant Dr House Immo.