Maison de 122 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Blot-l'Église

Située dans un charmant village des Combrailles, cette maison de famille s'étend sur un vaste terrain de 1,5 ha, dont une partie est actuellement louée à un exploitant agricole. L'environnement calme et verdoyant offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet à la campagne.

La maison :
La maison, habitable immédiatement, se compose de deux niveaux fonctionnels :
- Rez-de-chaussée : deux chambres, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante, un WC séparé et un cellier.
- À l'étage : deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche.
Vous y trouverez également des combles et un grenier, qui pourront être aménagés pour gagner en surface habitable.

Les dépendances :
En complément, la propriété dispose de sept dépendances aux usages variés : granges, garages, espaces de stockage, four à bois ou encore écuries.
Deux portails d'entrée, situés de chaque côté de la maison permettent un accès pratique et sécurisé à l'ensemble de la propriété.

Le terrain :
Le terrain plat et arboré de 1,5 ha constitue un véritable atout. Il conviendra parfaitement aux amoureux des grands espaces, aux propriétaires animaliers ou à toute personne souhaitant développer une activité agricole ou touristique.

La localisation de la propriété :
Idéalement située, la maison bénéficie du calme d'un village rural authentique, tout en restant proche des commodités.
- À 20 minutes de Combronde
- À 30 minutes de Riom
- À 45 minutes de Clermont-Ferrand

Grands espaces, calme absolu, dépendances, et charme de l'ancien : Cette propriété réunit de nombreux atouts !
Son vaste terrain, ses multiples bâtiments et sa configuration offrent un potentiel exceptionnel pour concrétiser différents types de projets.
Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale à la campagne, offrant confort et sérénité à toute la famille, ou pour une maison de vacances où se ressourcer loin du tumulte urbain.
Les nombreuses dépendances permettent également d'envisager des aménagements professionnels : création de gîtes ruraux ou chambres d'hôtes, atelier d'artisanat, activité
agricole ou équestre, voire installation d'un espace de télétravail indépendant.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique & bois
- Assainissement individuel
- Couverture en partie refaite il y a moins de 10 ans
- Taxe foncière : 480€Cette annonce référence 312625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 486 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr