Maison de 84 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Blanzat

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Maison de ville avec garage et cave – Blanzat (63112)
Surface habitable : 84 m² – 4 pièces / 3 chambres

Située en plein cOEur de Blanzat, à deux pas des commodités (écoles, commerces, bus), cette maison de ville du XIXe siècle (1870) allie le charme de l'ancien à un beau potentiel d'optimisation. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Rendement locatif estimé : 7% Brut

> Agencement <
**Premier étage
Pièce de vie de 23,2 m² : espace lumineux, ouvert sur
Cuisine équipée de 8,7 m²
Salle d'eau rénovée (5,4 m²)
WC indépendant rénové (1 m²)
Rangement d'appoint (1,2 m²)

**Dernier étage
Chambre 1 : 15,9 m² – parquet bois en bon état, murs à rafraîchir
Chambre 2 : 11,8 m² – même configuration
Chambre 3 : 10 m² environ – parquet à poncer/vitrifier

**Rez-de-chaussée:
Garage de 37 m² : espace de stationnement, coin buanderie, rangements
Cave saine de 27 m² accessible depuis le garage

> Caractéristiques principales <
Année de construction : 1870
État général : maison saine, gros OEuvre en bon état
Exposition : lumineuse
Menuiseries : double vitrage partout, volets roulants électriques au 1er niveau
DPE : E – potentiel de passer en C après travaux (isolation des murs + remplacement chaudière)
Toiture : rampant isolés

+ Ce qu'on aime +
Grand garage et cave, rare en centre-bourg
Belle luminosité et volumes agréables
Parquets anciens conservés
Potentiel locatif intéressant ou cadre de vie charmant pour un premier achat

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,75% du prix du bien hors honoraires) : 8477 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.