Maison 2 chambres de 92 m² - Proche commerces - Blanzat

iad France - Charles LABAS vous propose: Nouveauté en vente à Blanzat

Idéalement située au cOEur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Elle se compose d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois.
Un grand palier pouvant être utilisé comme bureau ou aménagé en chambre d'appoint.
Deux belles chambres spacieuses de 15 m² et 18 m², une salle de bains moderne avec douche à l'italienne (refaite en 2022) et un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée sud-est, idéale pour vos moments de détente.

Côté dépendances, un cuvage avec un espace atelier permet de stocker facilement matériel, vélos ou motos. Un second cuvage donne accès à une magnifique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de belles pierres.

Stationnement possible devant la maison pour deux véhicules, avec en complément deux parkings publics à proximité.

Atouts supplémentaires :

- Ravalement de façade effectué en 2012
- Toiture refaite en 2013
- Ballon d'eau chaude changé en 2025
- Charges mensuelles : environ 200 €
- Taxe foncière : 800 €

À noter : le poêle à bois nécessite quelques travaux pour être conforme à la réglementation actuelle (devis disponible sur demande).
Audit énergétique disponible.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 525 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.