Maison 4 chambres de 102 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Billom

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette belle et grande maison de ville des années 70, idéalement située à proximité du centre ville de Billom au 3 route de Clermont.

*** C'est le bien idéal pour une famille, une personne en profession libérale ou un regroupement familial en créant un petit logement indépendant au sous-sol ! ***

Profitez de 102 m² habitables... de 4 chambres... d'une pièce de vie lumineuse avec balcon... d'une grande cuisine... d'un sous-sol complet avec un grand garage... et d'un très beau terrain arboré sans vis à vis (parcelle de 1850m²).

Informations diverses :

- Rafraîchissements à prévoir pour remettre la maison confortable et à votre goût, à noter qu'elle est saine et parfaitement habitable !
- DPE G/F (bénéficiez des aides de l'état pour réaliser les travaux énergétiques préconisés par l'audit pour passer en classe D : isolation par extérieur, changement des menuiseries, isolation toiture et nouveau système de ventilation)
- Référence cadastrale AE n°92
- Toiture en très bon état
- Chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2014 bien entretenue
- Assainissement communal conforme
- Taxes foncières 2025 : 1905 €

*** Vous pouvez tout faire à pied ! ***

Billom est une petite ville aux portes de la campagne avec toutes les commodités nécessaires, des transports, les écoles/collèges privés/publiques, des infrastructures sportives, une piscine municipale, de nombreuses associations sportives et culturelles, un marché populaire chaque lundis matins, un centre ville vivant avec de nombreux commerces, des professionnels de santé... un cadre de vie très agréable !

Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.

(Certaines photos avant/après sont non contractuelles : home staging avec l'IA)

A très bientôt pour votre visite ! Adeline et Bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 593998 )